Değerleme Bilgilendirmesi ve Sorumluluk Reddi

Değer tahmini nasıl üretilir?

Tahmin; TCMB konut fiyat endeksi, il bazında birim fiyat ve kira istatistikleri, ilçe ve mahallelerdeki satılık konut ilanlarının ortalama m² fiyatlarından türetilen konum katsayıları ile sizin girdiğiniz konut bilgilerinden (metrekare, bina yaşı, kat, özellikler) hesaplanır. Sonuç tek bir fiyat değil, güven düzeyiyle birlikte bir fiyat aralığıdır.

• Konut yerinde incelenmez; iç mekân kalitesi, tadilat, tapu ve imar durumu, iskân, hukuki kısıtlar gibi bilgiler dikkate alınamaz.
• Girdiğiniz bilgiler doğrulanmaz; hatalı bilgi sonucu doğrudan etkiler.
• Mahalle katsayıları nüfus, altyapı yoğunluğu ve hizmetlere erişim verilerinden tahmin edilebilir. Konum ve emsal verisinin sınırlı olduğu yerleşimlerde sapma payı daha yüksektir ve bu durum ayrıca belirtilir.

Deprem analizi

Deprem analizi; MTA Türkiye Diri Fay Haritası'ndaki faylara uzaklık, AFAD deprem kataloğundaki geçmiş depremler ve girdiğiniz bina yaşına göre yapı yönetmeliği dönemi kullanılarak hesaplanan genel bir göstergedir.

• Zemin etüdü, bina deprem performans analizi veya riskli yapı tespiti yerine geçmez.
• Binanın gerçek dayanıklılığı; zemin, proje, malzeme ve uygulama kalitesine bağlıdır. Binanızın güvenliği için yetkili kuruluşlara ve lisanslı mühendislere başvurun.

Mahalle skoru ve diğer analizler

Mahalle skoru, OpenStreetMap'teki toplu taşıma, sağlık, eğitim, park ve alışveriş noktalarının yakınlığı ve yoğunluğundan hesaplanır. Harita verisi eksik veya güncel olmayabilir. Nüfus, cinsiyet ve nüfus geçmişi TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarından; yaş, eğitim, sosyoekonomik statü ve hane geliri bilgileri ise bölgesel demografi verilerinden tarafımızca derlenen tahmini göstergelerdir. Bu veriler tahmini ve dönemsel olabilir; "gelişim" etiketi nüfus artışı, fiyat değişimi ve genç nüfus oranından türetilen göreli bir göstergedir, yatırım tavsiyesi değildir. Kredi hesaplayıcı, değer geçmişi ve eylem planı da bilgilendirme amaçlıdır; kesin kredi koşulları için bankanıza danışın.

Veri kaynakları ve bağımsızlık

Evinin Değeri bağımsız, özel bir uygulamadır. Herhangi bir devlet kurumunu temsil etmez; TCMB, TÜİK, AFAD, MTA veya başka bir kamu kurumuyla bağlantısı, ortaklığı ya da bu kurumların onayı yoktur.

Uygulama, aşağıdaki kurumların kamuya açık olarak yayımladığı verileri kullanır. Bu veriler tarafımızca işlenip başka verilerle birleştirildiğinden sonuçlar ilgili kurumların resmi görüşünü veya resmi değerlemesini yansıtmaz:

• TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) — konut fiyat endeksi, birim fiyat ve kira istatistikleri: https://evds3.tcmb.gov.tr
• TÜİK Veri Portalı — Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçları: https://veriportali.tuik.gov.tr
• AFAD Deprem Kataloğu — geçmiş depremler: https://deprem.afad.gov.tr/event-catalog
• MTA Yerbilimleri Portalı — Türkiye Diri Fay Haritası: https://yerbilimleri.mta.gov.tr
• OpenStreetMap — harita ve çevre verisi (© OpenStreetMap katkıcıları, ODbL): https://www.openstreetmap.org/copyright

İlçe ve mahalle fiyat seviyeleri, piyasa eğilimleri ve demografi göstergeleri bölgesel ilan ve piyasa verilerinden tarafımızca derlenir; tahmini niteliktedir.

Sorumluluk

Sonuçlar yatırım tavsiyesi değildir. Alım, satım, kiralama veya kredi kararlarınızı vermeden önce SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanına danışmanızı öneririz. Evinin Değeri Gayrimenkul Teknolojileri, tahminlere dayanılarak verilen kararlardan doğan dolaylı zararlardan, yürürlükteki mevzuatın izin verdiği ölçüde sorumlu değildir; tüketici mevzuatından doğan haklarınız saklıdır.